
-
Giao dịch chuyển nhượng đất chỉ bằng giấy viết tay (không công chứng/chứng thực) có thể không có hiệu lực pháp lý nếu xảy ra tranh chấp.
-
Người mua có thể mất quyền sử dụng đất hoặc không làm thủ tục sang tên được.
→ Vẫn được cấp GCN (Sổ đỏ) lần đầu mà không cần hợp đồng công chứng/chứng thực, nếu đáp ứng điều kiện như: không tranh chấp, có chữ ký của các bên.
**Trường hợp B: Người sử dụng đất nhận chuyển nhượng trước 01/08/2024 và có giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai 2024
→ Vẫn được cấp GCN lần đầu mà cơ quan không được yêu cầu hợp đồng có công chứng/chứng thực.
Quy trình:
-
Nộp mẫu đơn ĐK biến động (Mẫu 11/ĐK), Sổ gốc cũ, giấy tờ chuyển quyền bằng giấy tay có chữ ký.
-
Cơ quan sẽ niêm yết thông báo 30 ngày, nếu không tranh chấp, sẽ cấp Sổ đỏ mới.
Ví dụ: Anh A mua đất của B năm 2010 bằng giấy viết tay, đất ổn định, không tranh chấp. Anh A có thể làm hồ sơ lần đầu để xin cấp Sổ đỏ mà không cần hợp đồng công chứng.

-
Sử dụng đất được chuyển nhượng trước 1/1/2008
Nếu bạn đang sử dụng đất mà nhận chuyển nhượng (hoặc tặng cho) trước ngày 1/1/2008 bằng giấy viết tay, mà chưa có sổ đỏ, thì vẫn có thể làm thủ tục cấp lần đầu mà không cần hợp đồng công chứng/chứng thực.
-
Chuyển nhượng từ 1/1/2008 đến trước 1/7/2014
Nếu giao dịch diễn ra trong khoảng này, và bạn có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất (theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014), bạn vẫn được cấp GCNQSDĐ mà không cần hợp đồng công chứng/chứng thực.
-
Ngày 1/7/2014 (nếu không có giấy tờ theo điểm (a))
-
Ngày 1/8/2024 (nếu có giấy tờ hợp lệ theo điểm (b))

