Có được cấp Sổ đỏ dù mua đất bằng giấy viết tay?

Các trường hợp vẫn được cấp Sổ đỏ dù mua đất bằng giấy viết tay (cập nhật 2025)
Mua đất bằng giấy viết tay – nguy cơ và rủi ro
1. Mua đất bằng giấy viết tay – nguy cơ và rủi ro
  • Giao dịch chuyển nhượng đất chỉ bằng giấy viết tay (không công chứng/chứng thực) có thể không có hiệu lực pháp lý nếu xảy ra tranh chấp.
  • Người mua có thể mất quyền sử dụng đất hoặc không làm thủ tục sang tên được.
2. Hai trường hợp đặc biệt vẫn được cấp Sổ đỏ:
Trường hợp A: Người đang sử dụng đất chuyển nhượng trước 01/07/2014 và không có giấy tờ theo điều 137 Luật Đất đai 2024
→ Vẫn được cấp GCN (Sổ đỏ) lần đầu mà không cần hợp đồng công chứng/chứng thực, nếu đáp ứng điều kiện như: không tranh chấp, có chữ ký của các bên.
**Trường hợp B: Người sử dụng đất nhận chuyển nhượng trước 01/08/2024 và có giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai 2024
→ Vẫn được cấp GCN lần đầu mà cơ quan không được yêu cầu hợp đồng có công chứng/chứng thực.
3. Trường hợp đất có Sổ đỏ mang tên người bán (chưa sang tên)
Nếu bạn mua đất trước 01/08/2024 và bên bán cầm Sổ đỏ, bạn có thể nộp hồ sơ để được cấp lại Sổ mới mang tên mình, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Quy trình:
  • Nộp mẫu đơn ĐK biến động (Mẫu 11/ĐK), Sổ gốc cũ, giấy tờ chuyển quyền bằng giấy tay có chữ ký.
  • Cơ quan sẽ niêm yết thông báo 30 ngày, nếu không tranh chấp, sẽ cấp Sổ đỏ mới.
4. Từ 01/08/2024 trở đi – Giấy viết tay không còn giá trị sang tên
Theo Điều 27 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/08/2024), các hợp đồng chuyển nhượng đất giữa cá nhân phải có công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp tổ chức bất động sản thì không bắt buộc, còn không thì hợp đồng vô hiệu, không thể sang tên được.
Ví dụ: Anh A mua đất của B năm 2010 bằng giấy viết tay, đất ổn định, không tranh chấp. Anh A có thể làm hồ sơ lần đầu để xin cấp Sổ đỏ mà không cần hợp đồng công chứng.
Tuy nhiên, nếu anh C mua đất bằng giấy viết tay vào tháng 9/2024, thì hồ sơ sẽ không hợp lệ để sang tên theo quy định mới
—> Kết Luận:
Hai trường hợp mua đất bằng giấy viết tay (không công chứng) vẫn được cấp “sổ đỏ” (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – GCNQSDĐ)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Sử dụng đất được chuyển nhượng trước 1/1/2008
    Nếu bạn đang sử dụng đất mà nhận chuyển nhượng (hoặc tặng cho) trước ngày 1/1/2008 bằng giấy viết tay, mà chưa có sổ đỏ, thì vẫn có thể làm thủ tục cấp lần đầu mà không cần hợp đồng công chứng/chứng thực.
  • Chuyển nhượng từ 1/1/2008 đến trước 1/7/2014
    Nếu giao dịch diễn ra trong khoảng này, và bạn có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất (theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014), bạn vẫn được cấp GCNQSDĐ mà không cần hợp đồng công chứng/chứng thực.
— Ngoài ra, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP (hiệu lực từ năm 2024) còn áp dụng các trường hợp chuyển nhượng trước:
  • Ngày 1/7/2014 (nếu không có giấy tờ theo điểm (a))
  • Ngày 1/8/2024 (nếu có giấy tờ hợp lệ theo điểm (b))
đều được cấp GCNQSDĐ lần đầu mà không cần làm thủ tục sang tên công chứng, trừ trường hợp đất có tranh chấp.
Ví dụ minh họa thực tế
Ông A mua đất với giấy viết tay năm 2010, có giấy tờ hợp lệ (ví dụ biên lai thu tiền sử dụng đất hợp pháp). Đất không tranh chấp, đáp ứng quy hoạch. Anh A có thể làm hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu tại Văn phòng đăng ký đất đai mà không cần hợp đồng công chứng nhờ quy định thứ hai (2008–2014 kèm giấy tờ hợp lệ). Mọi thủ tục nộp tại xã/huyện, chỉ cần đúng hồ sơ theo quy định.
Nguồn: Đất Sạch TV (https://www.facebook.com/groups/877502449770413)

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *