Uncategorized
LỜI NÓI TRONG GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT – CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ KHÔNG?
TẶNG CHO NHÀ ĐẤT BẰNG LỜI NÓI – CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ KHÔNG?Nhiều người nghĩ rằng “cha mẹ hứa miệng cho con đất” thì sau này con nghiễm nhiên được đứng tên. Nhưng thực tế, tặng cho nhà đất bằng lời nói không hề có giá trị pháp lý nếu không đúng thủ tục. Điều này dẫn đến nhiều vụ kiện tụng, tranh chấp kéo dài, mất tình cảm trong gia đình.
Ví dụ thực tếAnh Quân (Hà Nội) kể rằng: trước khi mất, ba anh có nói miệng sẽ cho anh mảnh đất 300m², vì anh là con trai út và ở cùng ba mẹ. Sau đó, ba mất, anh mang giấy tờ đất đi làm thủ tục sang tên thì bị từ chối. Lý do: không có hợp đồng tặng cho được công chứng. Kết quả, mảnh đất trở thành di sản và chia đều cho 4 anh chị em.
Quy định pháp luật (cập nhật 2024–2025)Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 và các nghị định mới hướng dẫn:
-
Hợp đồng tặng cho nhà đất phải được lập thành văn bản và đi công chứng hoặc chứng thực tại Văn phòng công chứng/UBND cấp xã.
-
Sau khi có hợp đồng tặng cho, phải đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai thì người nhận mới chính thức có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
-
Nếu chỉ “nói miệng” hoặc “viết giấy tay” mà không công chứng, không sang tên → không có giá trị pháp lý, không thể sang tên sổ đỏ.
Kết luận:Tặng cho nhà đất chỉ có giá trị khi được lập hợp đồng, công chứng và sang tên sổ đỏ. Lời nói, giấy tay, hay thậm chí ghi âm, quay video… không đủ điều kiện pháp lý.
Thừa kế nhà đất bằng di chúc miệng có hợp pháp không?
Trong thực tế, nhiều gia đình khi có người thân bệnh nặng thường để lại lời dặn dò “miệng” về việc chia tài sản. Nhưng liệu di chúc miệng có giá trị pháp lý hay không? Nếu không cẩn thận, sau này có thể dẫn tới tranh chấp nhà đất phức tạp, ảnh hưởng đến quyền lợi của người thừa kế.
Ví dụ thực tế:Anh Hà (Q.7, TP.HCM) kể lại: cuối năm ngoái, mẹ anh gọi cả gia đình về và nói miệng sẽ để lại căn nhà cho anh (vì anh là người chăm sóc bà). Sau khi bà mất, hai chị gái không đồng ý, cho rằng không có di chúc bằng văn bản nên căn nhà phải chia đều. Trường hợp này pháp luật giải quyết ra sao?
Quy định pháp luật mới (theo Bộ luật Dân sự & cập nhật Nghị định, Thông tư 2024–2025)Theo Điều 629 Bộ luật Dân sự 2015 (vẫn đang có hiệu lực), di chúc miệng chỉ hợp pháp khi:
-
Trường hợp khẩn cấp: Người để lại di sản trong tình trạng tính mạng bị đe dọa (bệnh nặng, tai nạn…) và không thể lập di chúc bằng văn bản.
-
Có ít nhất 2 người làm chứng hợp lệ:
-
Người làm chứng không được là người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
-
Phải từ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
-
Người làm chứng phải ghi chép lại lời di chúc ngay, cùng ký tên hoặc điểm chỉ.
-
Trong vòng 5 ngày kể từ ngày di chúc miệng được lập, phải mang đi công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.
Áp dụng vào trường hợp của anh Hà-
Trong buổi họp gia đình, chỉ có 1 người bà con làm chứng hợp lệ → không đủ điều kiện (cần 2 người).
-
Lời dặn của mẹ anh không được ghi chép và công chứng trong vòng 5 ngày → không hợp pháp.
Vì vậy, di chúc miệng này không có giá trị. Toàn bộ căn nhà sẽ được chia theo pháp luật, tức là anh Hà và 2 chị gái cùng thuộc hàng thừa kế thứ nhất → chia đều 3 phần.
Lời khuyên thực tế-
Khi làm di chúc, tốt nhất nên lập di chúc bằng văn bản có công chứng để tránh tranh chấp sau này.
-
Với các hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, bạn nên kiểm tra trước quy hoạch (34 tỉnh thành), đảm bảo đất không vướng quy hoạch treo, dự án, hành lang bảo vệ…
Đây không chỉ giúp bạn xử lý đúng hồ sơ pháp lý (tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, hoàn công, xin phép xây dựng…) mà còn tránh rủi ro pháp lý về sau.Nguồn : Đất sạch Tv
