kiến thức đo đạc địa chính cho các hộ dân, Uncategorized

Cách Kiểm Tra Chéo Kết Quả Đo Đạc Thửa Đất Của Bạn So Với Sổ, Trích Đo Địa Chính

Posted on 21/04/202523/04/2025 by dichvudoadmin

Cách Kiểm Tra Chéo Kết Quả Đo Đạc Thửa Đất Của Bạn So Với Sổ, Trích Đo Địa Chính

Theo Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT hướng dẫn sơ đồ thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi là sổ đỏ) như sau:

Mỗi một thửa đất được thể hiện trên cơ sở bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính hoặc tài liệu đo đạc khác đã được sử dụng để cấp Giấy chứng nhận. Nội dung sơ đồ gồm: hình thể thửa đất; chiều dài các cạnh thửa đất; số thửa hoặc tên công trình giáp ranh; chỉ dẫn hướng Bắc – Nam; chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất chi tiết, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình có liên quan đến thửa đất.

Sơ đồ thửa đất được thể hiện trên sổ như trên

Cạnh thửa đất thể hiện bằng đường nét liền khép kín; kích thước cạnh thửa đất thể hiện trên sơ đồ theo đơn vị mét (m), được làm tròn đến hai (02) chữ số thập phân. Trường hợp thửa đất có nhiều cạnh thửa, không đủ chỗ thể hiện chiều dài các cạnh thửa trên sơ đồ thì đánh số hiệu các đỉnh thửa bằng các chữ số tự nhiên theo chiều kim đồng hồ và lập biểu thể hiện chiều dài các cạnh thửa tại vị trí thích hợp bên cạnh sơ đồ.

Sơ đồ thửa đất có hạn chế quyền sử dụng đất

Chỉ giới quy hoạch sử dụng đất được thể hiện bằng đường nét chấm liên tục và mũi tên chỉ hướng phạm vi quy hoạch; chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình được thể hiện bằng đường nét 3 chấm xen kẽ nét đứt và mũi tên chỉ hướng phạm vi hành lang an toàn. Mốc giới quy hoạch, mốc giới hành lang an toàn được thể hiện bằng dấu chấm đậm. Ghi chú tên của đường chỉ giới quy hoạch, chỉ giới hành lang an toàn tại vị trí thích hợp trên sơ đồ.

Vậy làm sao để biết ranh giới đất nhà mình có khớp so với sơ đồ thửa đất không?

TH1: thửa đất nhà bạn đã có ranh giới cố định, kiên cố như tường rào tường nhà

Khi đó các bạn sẽ đo kiểm tra các cạnh thửa đất theo sơ đồ trên sổ đỏ bằng thước dây, cuộn và đối chiếu lại tất nhiên nếu như đất nhà các bạn không vuông hoặc nhiều cạnh đo sẽ sai số nhiều (cm) nhưng sẽ không được quá 10cm. Nếu thấy sai số lớn các bạn sẽ phải thuê đơn vị đo đạc xuống kiểm tra lại ranh giới đất để xử lý.

Thuê đơn vị đo đạc kiểm tra ranh giới thửa đất

TH2: thửa đất nhà bạn chưa có ranh giới cố định, kiên cố chỉ là bãi đất trống, chưa có ranh giới các hộ giáp ranh

Đối với trường hợp này các bạn cần thuê đơn vị đo đạc hoặc địa chính tại địa phương cắm lại ranh giới thửa đất theo sổ và cũng kiểm tra đối chiếu lại các cạnh của thửa đất theo phương pháp như ở trường hợp 1.

Vấn đề lưu ý ở đây các bạn cần kiểm tra thêm 1 bước nữa để biết chắc chắn là các điểm ranh giới của thửa đất mà đơn vị đo đạc cắm có được nằm chính xác theo sổ đất và không bị chồng/lấn sang các hộ giáp ranh ?

—> Giải pháp là Bạn cần nhờ các hộ giáp ranh xem sơ đồ thửa đất trong sổ nhà họ thể hiện kích thước và tọa độ ra sao? đồng thời thuê đơn vị đo đạc kiểm tra lại xem có bị chồng/ lấn không?

Ví dụ về TH 2 thửa đất bị chồng/lấn lên nhau

Mỗi một ranh thửa đất khi ra được sổ đều có các số toạ độ góc ranh riêng biệt không cùng số với bất kỳ thửa đất nào (trừ các hộ giáp ranh) chính vì vậy việc xác định ranh giới thửa đất rất quan trọng khi kiểm tra.

Từ tọa độ góc ranh sẽ thể hiện lên bản đồ kích thước hình dạng thửa đất đó

Chính vì vậy, việc thuê đơn vị đo đạc lại thửa đất và kiểm tra với các hộ giáp ranh trước khi mua đất, xây dựng nhà, xưởng, công trình hàng rào kiên cố là rất quan trọng và không bao giờ sợ lãng phí cả các bạn nhé !

Với công nghệ máy móc hiện đại như hiện nay việc kiểm tra đối chiếu ranh giới thửa đất rất nhanh chóng và chính xác

Gọi ngay Hotline 0868.396.652 hoặc liên hệ qua trang Fanpage: www.facebook.com/dichvudodacquangninh/

để được các hỗ trợ tư vấn và hoàn thành nhu cầu của bạn trong thời gian sớm nhất.

Dịch Vụ Đo Đạc Quảng Ninh

Chính xác – Nhanh chóng – Uy tín

dichvudoadmin

Dịch Vụ Đo Đạc - Quảng Ninh là một đơn vị dịch vụ đã hoạt động được 10 năm trong lĩnh vực: bản đồ, đo đạc và bất động sản. Khu vực hoạt động chính của dịch vụ là tại các tỉnh Quảng Ninh, Hải Phòng, Hải Dương và một số tỉnh thành lân cận. Dịch Vụ Đo Đạc - Quảng Ninh cung cấp chủ yếu 07 dịch vụ của 03 lĩnh vực đo đạc đó là: đo vẽ nhà đất, đo đạc công trình và khảo sát địa hình. Với sự tận tâm với khách hàng, chuyên nghiệp về đội ngũ kỹ sư giờ đây Dịch Vụ Đo Đạc - Quảng Ninh đã đạt được thành công với tổng số lượng khách hàng đã sử dụng dịch vụ đã lên đến con số trên 1000 khách, đồng thời là một trong những đơn vị đo đạc uy tín tại Miền Bắc và được khách hàng luôn tin tưởng đặt dịch vụ nhất hiện nay. Phương châm làm việc của dịch vụ chúng tôi là Chính xác - Nhanh chóng - Uy tín (CNU) !